[摘要] 6月上半月，包括泰州楼市在内，全国大多数重要城市的楼市继续展现出成交升温趋势，泰州更是在6月过半成交破600套。与此同时，房价方面也出现了降幅趋窄的态势。5月，70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.87，从4月份开始连续两个月出现降幅持续收窄的情况。
涨价预期小 限购不如"现购"
随着成交量的回升，关于各种下半年房价即将上涨的传言开始在楼市中蔓延。而国家统计局近日发布的5月份70个大中城市住宅销售价格月度报告数据，也显示房价止跌企稳迹象。70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有6个，比4月份增加3个，二手住宅价格环比上涨的城市有18个，比4月份增加9个。70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.87，新建商品住宅价格从4月份开始，已经连续两个月出现了降幅持续收窄的情况。
而买房人的心态也在近期发生了微妙变化。央行近日公布的《2012年第2季度储户问卷调查报告》结果显示，房价的下降空间确实在减小。不过并不代表接下来就是房价的上涨，虽然依然有68.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”，但未来3个月内准备出手购房的居民占到受访者的15.7%，较上季度提高1.6个百分点，创下2011年以来的值。同时居民房地产投资占比由上季度的15.1%升至16.1%，预计下季度房价将上涨的居民占到20.4%，较上季度提高2.8个百分点。
“确实最近有很多买房人是因为担心接下来房价可能会上涨，而赶紧出手买房的。不过在我们楼盘来说，买房的除了首套房刚需，就是改善性需求，基本还没见到投资的买房人。”某楼盘置业顾问在接受咨询时表示。
业内人士认为，房价至少近期内不具备快速上涨的可能，最主要原因在于当前楼市库存量依然较大，且接下来的潜在供应量同样不小。开发商目前也只能是逐步减少进一步降价的动力，至于涨价应该还是比较谨慎。
对比近几年的情况，2007年-2009年，2万元想买高端房，很难，而如今的高端盘门槛已经跌破2万元；那几年，买期房一等就是一两年，今年又不同——买到的房子最快6月底就能交付；那几年，买高端盘排队、找关系仍然抢不到，有央视报道为证，今年更是不同——大量优质房源全城开花唾手可得；那几年限购政策如同磐石不可转移，今年微调政策频出，顺利进行中……原本被市场冷落到极点的中高端市场，如今这么多橄榄枝变本加厉集中献出，被限购的人群有些坐不住了：真心感叹一句“限购”时代难道要成“现购”时代？
限购常有，而微调优惠不常有；限贷常在，而房贷利率优惠不常在；限价常有，而折扣优惠不常有......如果时机成熟，“限时代”步入“现时代”吧。
“地方政府不断地试探中央房地产调控的底线，不是地方政府胆子大而是没有办法之后的自然反应，土地市场的冷清已经严重影响了土地财政”。实质上，真正阻碍房价合理回归的是“稳定论”。在目前的调控关键时期，一位住建部官员又重弹旧调：“从我们的角度看，房地产市场价格的稳定，是楼市调控政策取得收效的最重要的直接指标，如果在这一基础上，能够有较好的成交量表现，那么是有利于房地产行业整体的健康发展的，同时，也有利于整体经济局势的稳定。”
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