[摘要] 6月上半月，包括泰州楼市在内，全国大多数重要城市的楼市继续展现出成交升温趋势，泰州更是在6月过半成交破600套。与此同时，房价方面也出现了降幅趋窄的态势。5月，70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.87，从4月份开始连续两个月出现降幅持续收窄的情况。
房天下讯 6月上半月，包括泰州楼市在内，大多数重要城市的楼市继续展现出成交升温趋势，泰州更是在6月过半成交破600套。与此同时，房价方面也出现了降幅趋窄的态势。5月，70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.87，从4月份开始连续两个月出现降幅持续收窄的情况。
更重要的是，进入2012年以来一直低迷的土地市场，仿佛一夜之间也“火”了起来。从广州到北京，从成都到上海，东南西北都有开发商在溢价拿地的新闻。
上周末，河南又出微调政策，9月1日起，河南省居民购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付款缴纳比例可由30%降到20%；购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。几天前，河南省政府在全省经济运行电视电话会议上发布这条消息后迅速引起了业界关注。
与2011年限购、限贷、限价的连炮强攻相比，2012年至今为止的房地产调控政策可谓是以柔制刚的柔道。更为严厉的楼市新政并未出现，取而代之的是调控政策对以首套购房为主的刚需购房者的支持与政策的精细化调整、巩固。在调控方式上剑走偏锋，经济层面的调整层出不穷。
业内认为，河南省的松绑力度要强于此前进行微调的一些城市，很可能会引来其他省市的跟风。
“地方政府不断地试探中央房地产调控的底线，不是地方政府胆子大而是没有办法之后的自然反应，土地市场的冷清已经严重影响了土地财政”。实质上，真正阻碍房价合理回归的是“稳定论”。在目前的调控关键时期，一位住建部官员又重弹旧调：“从我们的角度看，房地产市场价格的稳定，是楼市调控政策取得收效的最重要的直接指标，如果在这一基础上，能够有较好的成交量表现，那么是有利于房地产行业整体的健康发展的，同时，也有利于整体经济局势的稳定。”
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刚需人群发力 改善性需求入市
“红五月”之后，6月上半月的楼市依然“红火”。据泰州房天下对泰州房管局网站公布的数据进行统计，2012年6月上旬泰州市区商品房成交总量606套，其中住宅成交备案579套；住宅成交面积为74873.22平方米。
成交量的上涨，无疑带动了开发商的推房热情，根据泰州房天下数据监控中心的统计，即将有几大品质楼盘准备推出新品入市。
分析近日泰州楼市情况，可以发现以下特点。一是大户型房源销售情况明显好于前几个月，二是商业类销售开始火热；三是打折促销依然是当前楼市的主题。据统计，仅端午节三天，共有近10家楼盘有“粽”情优惠活动。
由于周末适逢端午小长假，受到政策面利好消息的营销，买卖双方互动不断，且购房者购买意愿有所增强，紧抓节日契机，各房企纷纷准备好新房源，更有前段时间热销的楼盘乘胜追击。中指研究院分析师对记者表示，差别化信贷政策的进一步实施、存贷款利率下调，对住宅市场成交起到了明显的促动效应。
不少行业内人士认为，楼市成交量的回升，一般都会遵循从首套刚需，到改善性刚需，再到投资性需求逐步入市的规律。经过前几个月首套刚需的释放，那些需要改善的换房族不少已经将手里的房子在二手房市场出手了，现在这些改善性需求正逐步进入新房市场。至于接下来投资需求会不会入市，更多要取决于接下来一段时间的政策和市场走向。
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涨价预期小 限购不如"现购"
随着成交量的回升，关于各种下半年房价即将上涨的传言开始在楼市中蔓延。而国家统计局近日发布的5月份70个大中城市住宅销售价格月度报告数据，也显示房价止跌企稳迹象。70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有6个，比4月份增加3个，二手住宅价格环比上涨的城市有18个，比4月份增加9个。70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.87，新建商品住宅价格从4月份开始，已经连续两个月出现了降幅持续收窄的情况。
而买房人的心态也在近期发生了微妙变化。央行近日公布的《2012年第2季度储户问卷调查报告》结果显示，房价的下降空间确实在减小。不过并不代表接下来就是房价的上涨，虽然依然有68.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”，但未来3个月内准备出手购房的居民占到受访者的15.7%，较上季度提高1.6个百分点，创下2011年以来的值。同时居民房地产投资占比由上季度的15.1%升至16.1%，预计下季度房价将上涨的居民占到20.4%，较上季度提高2.8个百分点。
“确实最近有很多买房人是因为担心接下来房价可能会上涨，而赶紧出手买房的。不过在我们楼盘来说，买房的除了首套房刚需，就是改善性需求，基本还没见到投资的买房人。”某楼盘置业顾问在接受咨询时表示。
业内人士认为，房价至少近期内不具备快速上涨的可能，最主要原因在于当前楼市库存量依然较大，且接下来的潜在供应量同样不小。开发商目前也只能是逐步减少进一步降价的动力，至于涨价应该还是比较谨慎。
对比近几年的情况，2007年-2009年，2万元想买高端房，很难，而如今的高端盘门槛已经跌破2万元；那几年，买期房一等就是一两年，今年又不同——买到的房子最快6月底就能交付；那几年，买高端盘排队、找关系仍然抢不到，有央视报道为证，今年更是不同——大量优质房源全城开花唾手可得；那几年限购政策如同磐石不可转移，今年微调政策频出，顺利进行中……原本被市场冷落到极点的中高端市场，如今这么多橄榄枝变本加厉集中献出，被限购的人群有些坐不住了：真心感叹一句“限购”时代难道要成“现购”时代？
限购常有，而微调优惠不常有；限贷常在，而房贷利率优惠不常在；限价常有，而折扣优惠不常有......如果时机成熟，“限时代”步入“现时代”吧。
“地方政府不断地试探中央房地产调控的底线，不是地方政府胆子大而是没有办法之后的自然反应，土地市场的冷清已经严重影响了土地财政”。实质上，真正阻碍房价合理回归的是“稳定论”。在目前的调控关键时期，一位住建部官员又重弹旧调：“从我们的角度看，房地产市场价格的稳定，是楼市调控政策取得收效的最重要的直接指标，如果在这一基础上，能够有较好的成交量表现，那么是有利于房地产行业整体的健康发展的，同时，也有利于整体经济局势的稳定。”
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