[摘要] 五月，似乎已成楼市走向平稳与否的重要窗口时间。5月上半旬泰州楼市成交平稳，促使开发商拉响“五月”抢收战，拼价抢刚需，出手的购房者也越来越多：这个五月会“红”吗？
地方新政频出调控 住建部肯定扬州新政
据统计，从去年8月至今年5月10日，共有33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，5个被叫停，也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。其中住建部发话肯定扬州新政。房价还远未回到合理价位，各地楼市新政已经遍地开花，本轮调控的"长堤"会否毁于"蚁穴"？
分析：本轮调控的核心政策限购和限贷并未取消，所以大的调控的格局是不变的;各地之所以有预调微调的冲动，是因为遇到了现实的问题。允许地方对房地产政策进行微调，是为了把房地产调控的负面效果降到，让市场维持一定活跃度，因为目前的限购限贷等干预措施是对市场的'冰冻疗法'，一下子把市场的温度从三四十度降到了零度，市场受不了，经济也受不了，所以需要预调微调让市场保持一定的'温度'，即活跃度。
房地产调控和国家经济宏观调控紧密相关，调控的目的还是为了行业和整体经济"软着陆"，恢复到平稳状态，如果一味打压房地产，将对整体经济不利，也不是调控的目的。目前，大的政策和最有影响力的政策制定者都是中央政府，出台或者废除都在中央手上，这些政策要是松动对市场影响非常大。地方政府会有小动作不断，但影响力并不大，核心政策地方政府无法触动。
值得注意的是，当前地方的楼市新政有打着支持刚需但倾向"托市"的趋势，如果越来越多城市跟风，即使调控大局不变，调控效果可能会打折。
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