[摘要] 五月，似乎已成楼市走向平稳与否的重要窗口时间。5月上半旬泰州楼市成交平稳，促使开发商拉响“五月”抢收战，拼价抢刚需，出手的购房者也越来越多：这个五月会“红”吗？
编者按：五月，似乎已成楼市走向平稳与否的重要窗口时间。5月上半旬泰州楼市成交平稳，促使开发商拉响“五月”抢收战，拼价抢刚需，出手的购房者也越来越多：这个五月会“红”吗？
楼市回暖在即 五月第三周楼市成交"量价齐涨
据房天下数据监控中心统计，5月14日-5月18日住宅成交153套，成交面积19675.35，成交金额13079.12万元，均价6647元。而对比五月第二周，住宅成交120套，成交面积14162.8平方米，成交金额8642.53万元，均价6102元。五月第三周，成交开始回升，每日成交量趋于稳定，均价环比上涨8.9%。
公积金贷款额度上调、地方政府楼市微调、银行首套房贷85折若隐若现，这段时间有关楼市回暖的消息不绝于耳，泰州楼市经历了四月的疯狂和红五月的扫荡后逐渐平稳。看来甩够库存的开发商已经改变策略，“降价跑量”已经不再是主打，就目前泰州房企的动向表明“配套升级”和“高品高质”逐渐受到重视。据房天下数据监控中心的统计，本周成交量和均价都有所上升，泰州楼市也出现回暖迹象。
市场近期反映：小恩小惠无效力 价格才是硬道理
近期泰州市场促销活动一波又一波，什么钻石、2万首付、买房段送家电更有甚者购房优惠25万，此等促销活动百花齐放，争相斗艳。除去房源、地段等方面的因素，笔者认为价格是直接的推动因素，我们一直都在讲，从来都是没有卖不动的房子，只有卖不动的价格。
所以五月的市场究竟如何，最终还是要看开发商"动作"幅度，而对于泰州购房者来说，也将会是一个绝好的购房机会，加之即将到来的泰州房博会，购房者可以在这段时间多多关注下自己心仪的楼盘。
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楼市政策助力 是佳音还是噩耗?
近日扬州出台购房奖励政策、上海出台限购新政以及央行再次下调存准金等消息再次引发舆论广泛讨论。
上海限购新政：继日前上海市房管局发布公告要求严防外地户籍补缴社保购房后，上海市各房地产交易中心近日对限购政策又做出新的规定：单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。
分析：此前单身沪籍人士如果名下已拥有一套住房，还可购买第二套的。2011年上海版"限购令"规定，在上海市已有1套住房的上海户籍居民家庭、购房之日起前2年内在上海累计缴纳1年以上个税或社保证明的非上海户籍居民家庭限购1套住房。在实际操作中，有购房者设法钻"限购令"的漏洞。例如，如果三口之家有两套房，其中小孩名下有一套住房，可以将小孩户口单独迁出，以"已有1套住房的上海户籍家庭"名义再购买一套。不过，根据新的规定，此类"擦边球"就行不通了，这一新举措表明上海市政府对楼市调控加强，也是对前一段时间上海有意放松楼市调控传闻的一种回应。
扬州购房奖励政策：5月7日，扬州市购房奖励政策一公布，对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之五的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。扬州出台楼市新政的过程充满"戏剧性"。5月7日扬州公布新政后不久，相关通知很快从官网上消失，引发外界对其被叫停的猜测。8日相关通知重现。
分析：政策一出，就遭到了公众的普遍质疑，因买房补现金大有"救市"的嫌疑。扬州楼市新政一波三折的出台过程反映出地方政府"欲调不敢调"的矛盾心理，扬州市政府坚称新政决非为了"救市"，旨在推进成品住房开发建设，避免二次装修资源浪费。扬州的政策只补贴成品房，这是符合国家产业政策导向的，但是该政策并没有区分购房对象是否为首次置业，这和国家支持刚需的政策并不十分吻合，有打"擦边球"嫌疑。当前该项政策仍命运未卜。的进展是，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京参加会议时表示，扬州购房新政和“救市”无关，扬州对成品房的政策引导应予以支持和肯定。这是扬州购房新政出台后，住建部相关人士首次公开表态。
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央行再次下调存准金 泰州楼市能否借力？
央行再次下调存准金：5月12日央行宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年次正式下调存款准备金率近三个月。今年央行的连续两次下调存款准备金率，是否在释放一种救市信号？泰州楼市能否借力？
近年来，存款准备金率主要和外汇储备增加或减少所产生的对冲要求有关，因此绝大多数情况下，存款准备金率调整释放出的资金广泛分布在国民经济各个方向，没有典型的方向，非要把这些举措和某一个行业联系起来，未免有点牵强。所以无论是上调存款准备金率还是下调，都是央行货币宏观调控的一种手段和措施，是对国家整体经济状况的一种把脉，并非针对楼市，房地产只是中国经济发展"和谐号"上的一员，只是搭了顺风车而已，所以似乎不能理解为楼市政策将放松。
去年年底至今，央行已经连续三次下调了存准率，由此可以判断出，目前已经进入了存准率下调的周期，但目前存准率仍然处于历史高位，下调的幅度和力度都十分有限，对泰州房地产市场影响具体有多大，各方都在观察，现在还很难下准确的结论。受国家宏观调控楼市的政策影响，当前房地产行业的现状在短时间内还无法改变，如果非要说它对楼市有多大的作用的话，那只能说是在一定程度上提振了楼市的信心。
由于去年央行连续上调存款准备金率，很多打算购买房子的消费者，因为很难从银行拿到贷款，有时难免急得焦头烂额。但此次央行下调存准率之后，购房者从银行拿到贷款相对容易了许多，速度也快了许多，但对于房价来说，并不能起到实质性下调的作用，所以购房者还是按照自己的计划，遇到合适的房源就出手，不需要过多的观望。
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地方新政频出调控 住建部肯定扬州新政
据统计，从去年8月至今年5月10日，共有33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，5个被叫停，也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。其中住建部发话肯定扬州新政。房价还远未回到合理价位，各地楼市新政已经遍地开花，本轮调控的"长堤"会否毁于"蚁穴"？
分析：本轮调控的核心政策限购和限贷并未取消，所以大的调控的格局是不变的;各地之所以有预调微调的冲动，是因为遇到了现实的问题。允许地方对房地产政策进行微调，是为了把房地产调控的负面效果降到，让市场维持一定活跃度，因为目前的限购限贷等干预措施是对市场的'冰冻疗法'，一下子把市场的温度从三四十度降到了零度，市场受不了，经济也受不了，所以需要预调微调让市场保持一定的'温度'，即活跃度。
房地产调控和国家经济宏观调控紧密相关，调控的目的还是为了行业和整体经济"软着陆"，恢复到平稳状态，如果一味打压房地产，将对整体经济不利，也不是调控的目的。目前，大的政策和最有影响力的政策制定者都是中央政府，出台或者废除都在中央手上，这些政策要是松动对市场影响非常大。地方政府会有小动作不断，但影响力并不大，核心政策地方政府无法触动。
值得注意的是，当前地方的楼市新政有打着支持刚需但倾向"托市"的趋势，如果越来越多城市跟风，即使调控大局不变，调控效果可能会打折。
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