[摘要] 五月，似乎已成楼市走向平稳与否的重要窗口时间。5月上半旬泰州楼市成交平稳，促使开发商拉响“五月”抢收战，拼价抢刚需，出手的购房者也越来越多：这个五月会“红”吗？
楼市政策助力 是佳音还是噩耗?
近日扬州出台购房奖励政策、上海出台限购新政以及央行再次下调存准金等消息再次引发舆论广泛讨论。
上海限购新政：继日前上海市房管局发布公告要求严防外地户籍补缴社保购房后，上海市各房地产交易中心近日对限购政策又做出新的规定：单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。
分析：此前单身沪籍人士如果名下已拥有一套住房，还可购买第二套的。2011年上海版"限购令"规定，在上海市已有1套住房的上海户籍居民家庭、购房之日起前2年内在上海累计缴纳1年以上个税或社保证明的非上海户籍居民家庭限购1套住房。在实际操作中，有购房者设法钻"限购令"的漏洞。例如，如果三口之家有两套房，其中小孩名下有一套住房，可以将小孩户口单独迁出，以"已有1套住房的上海户籍家庭"名义再购买一套。不过，根据新的规定，此类"擦边球"就行不通了，这一新举措表明上海市政府对楼市调控加强，也是对前一段时间上海有意放松楼市调控传闻的一种回应。
扬州购房奖励政策：5月7日，扬州市购房奖励政策一公布，对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之五的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。扬州出台楼市新政的过程充满"戏剧性"。5月7日扬州公布新政后不久，相关通知很快从官网上消失，引发外界对其被叫停的猜测。8日相关通知重现。
分析：政策一出，就遭到了公众的普遍质疑，因买房补现金大有"救市"的嫌疑。扬州楼市新政一波三折的出台过程反映出地方政府"欲调不敢调"的矛盾心理，扬州市政府坚称新政决非为了"救市"，旨在推进成品住房开发建设，避免二次装修资源浪费。扬州的政策只补贴成品房，这是符合国家产业政策导向的，但是该政策并没有区分购房对象是否为首次置业，这和国家支持刚需的政策并不十分吻合，有打"擦边球"嫌疑。当前该项政策仍命运未卜。的进展是，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京参加会议时表示，扬州购房新政和“救市”无关，扬州对成品房的政策引导应予以支持和肯定。这是扬州购房新政出台后，住建部相关人士首次公开表态。
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