[摘要] 2011年的中国楼市，在博弈中向前。这一年，国家调控力度空前给力，“金九银十”在高压下成为房价的拐点，一向财大气粗的开发商们开始“捉襟见肘”，持币观望的买房人看到了希望，调侃之中还衍生出“潘币”的概念……的确，这一年我们做出了许多艰难的决定，无论政府、开发商还是购房者。
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10月份，继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间一般为5%至10%，有的上浮20%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。
在严厉调控政策的作用下，今年房地产市场被媒体称为5年来“最惨淡”。 央行年内连续3次加息和首套房贷利率上浮，令购房者承受较高的还款压力，这让原本犹豫的购房者更加畏手畏脚，尤为担心后期产品开发商会顶不住资金压力降价，毕竟谁都不想给市场站高岗，博弈的天平继续向有利于宏观调控的方向倾斜。
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就在房地产市场陷入胶着与纠结的5月，宣称“天生就是豪宅”的钓鱼台7号院以每平米30万元的售价“横空出世”，成为乃至亚洲最贵的楼盘。在“一房一价”的背景下，在发改委酝酿反暴利规定的过程中，钓鱼台7号院此时的高调，引起的已经不是争论，而是惊异，以及惊异之后猜疑。
6月3日，北京市住建委叫停了“钓鱼台七号院”23套定价过高房源的网签销售，并对其在销售中出现的违规行为作出处罚。此外，上海佘山月湖山庄推出的单价23.8万元的高价房源，也被房管部门约谈。在百姓都在为住房犯愁的当下，以上两事被戏称开发商没事“找修理”，成为人们茶余饭后的热议。
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