[摘要] 2011年的中国楼市，在博弈中向前。这一年，国家调控力度空前给力，“金九银十”在高压下成为房价的拐点，一向财大气粗的开发商们开始“捉襟见肘”，持币观望的买房人看到了希望，调侃之中还衍生出“潘币”的概念……的确，这一年我们做出了许多艰难的决定，无论政府、开发商还是购房者。
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伴生着众多血泪悲剧的行政强拆，或将随着新拆迁条例的出台退出公众的视野。1月21日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布施行，《城市房屋拆迁管理条例》同时宣布废止。
在新拆迁条例中，饱受诟病的行政强拆被取消，强制拆迁拟全部由法院作出裁决，行政部门不再决定是否强拆。除此之外，规划制定保障公众参与、旧城改建引入听证会、征收前进行维稳评估、首次规定奖励补助、加重评估机构责任、区别“违建”弃“一刀切”、先补偿后搬迁、严禁暴力阻挠依法征收、救济渠道明确畅通等都被写入新条例中。
新拆迁条例呈现出统筹兼顾、公平补偿、阳光征收的鲜明特征，从中我们可以看到立法者力图找准公益维护与私权捍卫契合点的努力。
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保障房的给力影响了社会对楼市的预期。在今年1月，住建部宣布，2011年我国将开建保障性住房1000万套，比2010年的580万套增长70%，其面积大体相当于2010年全年商品房的供应量，创历年之最。2月24日，住建部代表“国务院保障性安居工程领导协调小组”与地方政府签订2011年保障房“军令状”， 要求各地要早谋划、早动手，最迟在11月底前要全部开工建设。同时在保证工程质量的前提下，要加快进度，确保今年基本建成500万套以上。
截至10月底，城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，今年的保障房建设任务顺利完成。另外，2012年的“军令状”也于12月份签订，详细列明各地2012年所要兴建的各类保障房具体数量。这些数字如果完不成，“军令状”将拥有从约谈到行政处分，乃至降级、免职等严厉处罚的权力。
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1月份出台的“新国八条”既是之前系列调控政策延续，又是进一步的“加码”，其中，最典型的是强化差别化住房信贷政策，即“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。而在2010年9月底出台的政策为，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。3个多月后，首付在高位之上再提一成，力度罕见。
“投资者买一套300万元的房子，原来需自备150万元，现在增加到180万元。”分析认为，二套房贷款增加一成首付，将使得投资者只能贷款不到4成，加上限购措施继续实施，投资投机性购房需求几乎没有了生存空间，而且避免了金融机构的风险。
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