[摘要] 针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
一线声音：房价变“稳”了，但近期市场有异动
在督查组了解当前市场交易情况时，江苏中广置业市场部负责人，以亲身经历对比此轮调控前后南京房价从“疯狂”回归平稳的情形：
“2010年4月，看中一套80平方米的二手房，房主报价115万，双方各自付税。第二天，报价变成115万净得。又过几天，报价涨到120万净得。我同意买，房主在北京，经纪人坐飞机去送定金，一下飞机，报价却涨成了125万净得。”去年8月，这位人士在南京仙林以1.2万元的单价购买了一套二手房，价格较调控前的1.4万有明显下降，“现在同小区二手房挂牌价在1.3万左右，还没涨回调控前的水平。”
开发商定价也在回归理性。金地南京公司总经理冯家生说，旗下的自在城项目去年未完成销售计划，今年加大了优惠力度，薄利赚跑量。自在城一个地块上的房源，销售额虽然有5个亿，利润却只有500万。而金地明悦项目，把大户型改为适销对路的刚需户型，开盘2个月，已签约170套。
“虽然净利润率只有3-5个百分点，但希望以规模产生效益。”南京世茂高级经理刘惠明也坦言，开发的世茂新城去年全年销售不足3亿，今年春节前库存房源售价从1.5万多元降到1.2万元，卖出了8个亿。他们委托第三方机构做的调查显示，世茂新城一期投资客户多，平均已交付3-4年，但入住率迄今才55%。“过去我们走豪宅路线，全是180平、260平的大户型，客户对总价敏感，加上超高层公摊多，不实惠，卖不动。今后我们将加快资产周转，不囤地不囤房，不再做超高层产品，新一批房源的户型也将改为105平的二房、140平的三房和166平的3+X房，主要针对自住。”
南京万科公司营销总监徐乐静说，万科上半年成交的房源中，90平方米以下的占46%，首套房购买占比4成。在房价下降的情况下，完全投资已经退场，仅少量是自住与投资兼顾。
“6月成交回升势头明显，买房人这么多，还是刚需为主吗？你们怎么看价格走势？”督查组发出疑问。
我爱我家市场部经理胡涓涓坦陈，近期市场出现异动。“之前客户成交一般需15-30天，但从7月中旬开始，已缩短为1-3天，表明市场预期发生了变化。改善型客户入市也在增多，1月时占比仅5%，但从3月后一直维持在30%左右。”
徐乐静说，五六月份贷款政策偏向首次置业，使得部分客户受益，市场成交相对踊跃，但由于二套房贷款利率执行标准未放松，所以二套及以上房源客户并没有明显增多。“当市场回升后，我们还是希望有一定的利润空间，但价格会以平稳为主。”
各方建议：莫误伤“改善”，增供给比抑需求更好
对购房人李磊而言，调控是利好。“我已有1套房，但现在有了孩子，想买一套三房改善。年初时看房，感觉房价有些向下，想买房，但之前贷过款，政策‘认房又认贷’，贷款成本高了，抵扣了房价下降节省的成本。”群众代表姜林海也说，他是首套改善型客户，同样苦于政策的“一刀切”，“卖旧买新”的愿望难以实现。
郭宏定认为，老百姓正常的改善需求应给予一定支持。“去年国家有卖旧买新税收抵扣的政策，后来取消了。而从金融贷款上，对改善需求难免有‘误伤’。其实从技术手段上讲，这些需求是能区分出来的。”
朗诗地产有限公司营销总监蔡克垒说，解决供给比短期抑制需求来得更好。像常州并未限购，但当地房价长期平稳，就是因为当地土地供应量很大，住房容量饱和，户均面积已突破100平方米，居民并不一定选择房地产投资。
人行南京分行行长周学东则建议，应加快推进税收制度改革；加快房地产个人信息联网，同时出台交易资金监管办法；加强房地产预期引导，保持政策的连续性和稳定性。
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