[摘要] 全国两会召开之前，本报向江苏网友在线征集“你最关心的民生问题”。经过近30万网友的投票，江苏网友最关心的“民生十问”产生。今年全国两会，本报特派记者将带着这些问题上会，向全国人大代表、政协委员求解。
今年走势 预测年内房价跌10%-20%
现象：小潘逆市喊提价
2月22日，潘石屹在一次电话会议上表示，旗下在售项目从3月份开始涨价，先对望京提价2%。他还说，“跟央行提存款准备金率是一样的，不能一下提太多，而次数可以适当多一点。”由于小潘在网友间的影响力，这一消息很快传开，进一步加重了人们对楼市走向的疑虑。
观点：“小潘这是利用人们买涨心理”
宋林飞认为，开发商这么做从他们的角度讲无可厚非，就是利用大多数人买涨不买跌的心理。“开发商让自己利益化是正常的。”宋林飞说，但是这并不代表房价就要调头向上了。
“预计今年一线城市跌10%-20%”
房价是不是探底了？什么时候出手合适？宋林飞的建议是，合适的房子大家可以买，但是要说房价已探底恐怕还为时尚早，“现在只是把涨幅控制住了，还没有把前几年快速上涨的泡沫挤掉”。
他同时也指出，房价回归到合理水平是一个艰巨的目标。随着债务陆续集中到期而资金链日趋紧张，房企会理性选择降价促销“以价换量”的策略，导致房价明显回落。预期今年一线城市新建商品住房成交均价下跌10%-20%。
建议：“实行差别化的物业税”
房价进一步下跌，对于购房者来说是好消息，可是对于相当一部分已经拥有一两套住房的家庭来说，却意味着财富的缩水。
对于这个问题，宋林飞认为可以在物业税的开征上加以调节。他说，物业税征收依据是土地使用与财富保有，自有产权房的土地使用权已转让，只开征财富保有税。可以采取区别对待的方法：即已出让土地使用权的产权房“价高税低”，而未出让土地上新建设的产权房“价低税高”。“老房老办法”有利于防止居民财富过分缩水，“新房新办法”有利于更多中低收入者入市。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
