[摘要] 今年以来，各种各样的调查数据几乎都达成共识，“刚需”、“小户型”、“低首付”成为市场的焦点。然而在风云变幻的楼市中，却始终存在着一个不动声色而价格坚挺的群体：豪宅与别墅。在石家庄本地，高高在上的豪宅别墅和打折促销的低端住宅哪个卖得更好？地处西部山前的别墅和身居繁华市区的豪宅分别吸引着哪一类群体？
今年以来，各种各样的调查数据几乎都达成共识，“刚需”、“小户型”、“低首付”成为市场的焦点。然而在风云变幻的楼市中，却始终存在着一个不动声色而价格坚挺的群体：豪宅与别墅。在石家庄本地，高高在上的豪宅别墅和打折促销的低端住宅哪个卖得更好？地处西部山前的别墅和身居繁华市区的豪宅分别吸引着哪一类群体？高端与低端将会如何分化？
市场低端住宅需求大但不好卖？
4月初，本报发布的《河北刚需购房报告》中显示，52.1%的“刚需族”购房者希望购买80-100平方米左右的二室二厅或小三室，选择购买60平方米以下的“刚需族”占比10.84%。超五成的被调查者表示价格不能超过5000元/平方米，约26.5%的刚需购房者明确表示只能接受三成首付。几乎每一个受访者在回答最注重的因素时都选择了价格，总价低的小户型住宅赫然成为人心所向。
然而刚需的呐喊并没有过多地触动市场。一位与房企高层接触颇多的业内人士告诉记者，低端住宅其实是“叫好不叫座”。许多开发商认为，开发这个版块的住宅，无异于一个鸡肋。目前的石家庄，父母付款一步到位的置业者居多，过渡时期的小户型以及单身公寓的市场尚且很小。
市场的供应量和成交数据也没有和刚需意愿完全吻合。尽管成交量的户型为60-80平方米与100-120平方米两个阶段，但小户型却并非等同于低端，许多单价较高的优质项目通过推出小户型降低了总价，满足了部分刚需购房群体的需求，促成了成交。
分析低端住宅单靠降价不解难题
在市场上，推出低端项目的正规开发商确实不太多，有限的土地资源大大提高了成本，开发低端住宅会导致利润大幅下降，另一方面由于有这部分需求的群体实际购买力不强，或者说，很多人还没有进入市场的能力，只是购房意愿还不足以促成成交。因此，真正资金不足的“刚需”依然难以寻觅适合自己的房源，开发类似于经济适用房等形式的低端项目还需要政府和市场更多努力和探索。
在石家庄，被许多人认定为低端的项目，大多属于五证不全的“小产权房”。4月18日，有媒体报道，国土部没收北京延庆51栋违规“小产权房”。近段时间以来，关于清理“小产权房”的消息不断传出，购买小产权房引发的纠纷也从未间断，“购买有保障的房子”逐渐成为购房者的共识，这导致证件不全的项目并没有因为其非常“接地气”的价位而赢得人心。
准备购房的市民王永刚表示，同一地段的市证房比村证房每平方米单价要高出1000-2000元，这让他一度有了“选择困难症”。但目前小产权房风险太大，他决定购买证件齐全的楼盘项目，“在建筑成本没有太大差别的基础上，如果市证房能降低一点价位，那将是皆大欢喜的事情。”
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