[摘要] “以房养老”，也叫住房反向抵押，贷款人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式试点业务。
出租赶不上银行利息 以房养老观念面临挑战 新民晚报
最近，我去过好多区域的房产中介店，作了一些对比和计算。基本上各区域的房产“租售比”比较类似，或低于一年定期利率。
买房出租得不偿失
譬如笔者居住的杨浦区，一套30多平方米的房子挂牌价为75万元，出租年价2.4万元，房主年得益率为3.2%。而75万元的一年定期存款按现行3.5%利率，可得2.625万元，也就是说一年下来房主少收入了2250元。这对于想通过出租来增加收入的人来说，已不合算。
本月上海正好有房产展览会，我两天里看了五个楼盘。感觉房价还是太高，单从“租售比”计算，如果你还没房，想通过买房产来保值甚至养老，高企的房价会让你得不偿失。
可能有人认为利息会下降，房价会上涨。但我们要看到，在现今的房产调控政策和各地政府大力发展保障房的形势下，将会解决许多家庭的住房问题。到那时，不要说房价，就连租价也会随之而下降。
再者说，如果房价不下降，在一个生活成本太高的城市，怎会有大量求职者涌入？外来企业又怎会不断地进入这个城市？没有外来人员和企业涌入这两个条件出现，房价和租价怎么会上涨？
新房宜居胜过旧房
房展会中，我观察到二手房的价格多数是低于附近新房价格的，这不仅是老房子有折旧的原因，还有新技术、新材料在新房上应用的原因，比如说地热等，大大提高新房的宜居性。
随着科学技术的发展，房子会越造越好，那么先前买的房子就显得过时、落伍，若干年后会不会成为卖不掉的“坑子”，还是个问题。还得提醒一句，房子只有70年的产权。
前几年的房价暴涨，不能反映真实的住房需求，很大程度上是投机和投资过度。晚上你去市郊的普通住宅或者市中心的豪宅，空关着的房子比比皆是。
有人说：刚需还很多。目前这观点好像还能成立，房展会上参观的人群中两鬓斑白的人还真不少。据交谈，大多数为子女置房，把市中心的老房留子女，自己上远郊居住。上世纪70年代实行独生子女政策以后出生的，正处于婚嫁阶段，不消几年这拨“刚需”会减少，再过二三十年，这拨独生子女一家子拥有3套房。到那时，房价可想而知。
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