[摘要] 曾经疯涨的房价，在持续调控下会出现怎样的变化？房产税未来又将会对中国经济产生怎样的影响？央视财经频道主持人王小丫和特邀评论员中国人民大学经济学院副院长刘元春、著名财经评论员马光远共同评论。
1月4日电 (记者 于立霄)北京住建委网站4日公布的网签数据统计，2012年元旦三天假期，北京市住宅网签总量为570套，与2011年同期相比大幅下跌了60%。其中，新房住宅网签总量为541套，同比下跌56.6%；二手住宅网签总量为29套，同比下跌84%。北京楼市继续维持2011年下半年的冰冷现象。
限购、限贷政策令2011年北京的楼市成交量创造了近10年纪录。而2012年房地产调控政策的走势牵动人心，也是直接影响调控效果走势的关键所在。北京官方一再声明，限购政策不放松、不动摇，将继续执行。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，今年限购政策持续，房价继续下调已成事实。北京作为调控政策执行力度的城市，房价下调的项目和幅度也将领先中国。种种迹象表明，楼市拐点已经确立，预期今年下半年房价还有下调的空间。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，2011年的“限购”叠加“限贷”的政策对楼市的杀伤力非常大。限购政策使得有资格的购房需求大幅萎缩，原本贡献北京楼市超过1/3总成交量的外地购房需求减少了超过七成。而受紧缩货币政策的影响，部分有资格购房的人群迫于后期的还贷压力也放弃购房，转而观望。
谈到房价的回落趋势，链家地产首席分析师张月认为，房地产行业作为传统国民经济的支柱，对国民收入、金融股市、财政税收等多个领域都存在连带影响，房价下降的速度和幅度不宜过快、过猛，否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，2011年第四季度新房价格不断回落，激发了部分购房人的买房意愿，心态也逐步走出之前的深度观望，随着房价的继续回落，北京住宅成交量有望继续回暖。
他还表示，目前，开发商的资金链越发紧张，会有越来越多的项目采取降价促销策略，预计今年季度，北京房价还将有10%左右的下跌空间，随着房价的回落，限购政策的适度微调，北京住宅成交量有望进一步回暖。
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