[摘要] 年末楼市回暖,中央经济工作会议为调控再次定调。在业内人士看来,“地王”再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局,平稳发展仍将是来年楼市的主基调。
年末楼市回暖,中央经济工作会议为调控再次定调。在业内人士看来,“地王”再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局,平稳发展仍将是来年楼市的主基调。
年末楼市渐入“暖冬”
国家统计局数据显示,2012年1到11月份,商品房销售面积91705万平方米,同比增长2.4%,这是今年内首次实现累计正增长。与此同时,房地产开发投资也在经历了长时间的涨幅回落之后重新反弹,市场的信心似乎回来了。
近一个月来,北京、上海、深圳、南京、成都、长沙和苏州等地的新建商品住房的成交总价和单价纪录不断被刷新,接连出现的“地王”更加重了公众对房价上涨的担忧。“暖冬”中的楼市究竟走向何方,引起人们的强烈关注,也给购房者带来不小的疑惑。
警惕涨价更警惕“制造恐慌”
最近几天,一则“北京某房源一夜提价70万元,半年提价150万元”的新闻赚足了眼球。在房市整体回暖、各地又现“地王”消息的背景下,关于房价再次抬头重现报复性反弹的猜测越来越多。
“即使是在楼市最火爆的2009年,也未出现过一天上涨70万元这样的极端案例”,中原地产市场研究部总监张大伟表示,目前有关房价疯涨的传闻都是个案,而且仅仅是通过中介的业务员介绍,并未有成交情况的验证。至于频现的“地王”,“其价格更多是叠加合理的开发成本,很少有超过在售物业价格的,实际溢价并不高,没有失去理性。”
对于现阶段楼市的回暖,多数业内人认为是刚需拉动和结构性回调的表现。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为:“在限购、限贷等严厉的调控政策之下,目前购房者主要是刚性需求和改善型需求,整体来看仍然是供大于求,房价很难大幅上涨。”
链家地产市场研究部研究员张旭认为,从2009年到2011年的历史数据来看,2011年本轮调控开启后,年成交量环比下降达38%,尽管今年成交量有所上涨,但幅度上还不足10%,只是成交量的小部分回补。11月以来楼市出现的暖冬现象以及12月成交量继续上涨,很大程度上是因刚需入市带动形成。
小幅反弹的房价固然值得警惕,但与之相比,借楼市回暖之机人为制造的市场恐慌更应该提防。
“炒作是某些房地产开发企业和中介机构惯用的伎俩,假借媒体过分渲染房地产市场回暖的做法不仅有违国家调控政策的初衷,更对市场造成负面影响。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞说。
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