[摘要] 当“楼市暖冬”一词出现在新华社的报道中时，意味着房地产市场的回暖已经得到了中央一级政府的认可，从年初的萧条到二季度的强势反弹，再到“金九银十”的下探，直到年底的彻底回暖，今年楼市呈现出低开高走的态势。
海外资金进入地市
大量海外资金的涌入直接造成的后果就是让地市着起了冬天里的一把火，楼市暖冬随之到来。
11月27日，上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋(4.95,0.24,5.10%)财产保险股份有限公司联合体以27.7亿元拍得黄浦区594(北块)、596街坊商办地块，楼面价达到了3.6万元/平方米，刷新了今年上海土地市场的单价纪录。
11月30日，南京新科地王的出现将本轮拿地潮推向了顶峰，中冶置业以底价56.2亿元拿下南京下关区滨江江边路以西2号地块，成为2012年以来范围内的总价地王。
据链家地产市场研究部统计，2012年11月份包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2584万平方米。总土地出让金为713.3亿元，环比上涨27.5%，同比去年同期上涨25%。但今年前11个月的土地出让金额同比去年下滑22%，因此在今年12月份还将有大量的土地出让，届时将会出现拿地高潮。
房企融资进入土地市场是业内公开的秘密。
早在年中，金科股份(11.89,0.80,7.21%)曾经发出过“举债拿地”的公告，为了支持公司快速发展，更好地在当前及今后一定时期获取价格较低的优质开发项目，公司与控股股东重庆市金科投资有限公司(以下简称“金科投资”)拟签订《借款协议》，金科投资在2012年度内向金科股份及控股子公司提供总额不超过人民币10亿元的信用借款，借款期限最长不超过三年。
同时对于金地地产今年11月份的第二次海外融资，业内人士也认为此举是为了进一步扩充土储做准备。
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