[摘要] 从年初开始，不断有地方政府出台“微调”政策，但4月份之前各地的政策调整都被中央政府叫停，其中芜湖市的政策变化只存在了3天。
从年初开始，不断有地方政府出台“微调”政策，但4月份之前各地的政策调整都被中央政府叫停，其中芜湖市的政策变化只存在了3天。
根据主要城市地价监测系统的报告，目前105个监测城市中，北京等33个城市从不同角度出台楼市微调政策，房地产市场再次进入敏感阶段。
105个监测城市中，北京等33个城市的政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”的城市被叫停，其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。在这种宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，以及地方政府出台的微调政策不断加大的局面下，部分城市的市场预期正在出现变化，未来一段时间内，房地产市场将再次进入敏感阶段。
出现“微调”动作根源于经济形势明显变化
4月份之前，我国经济运行基本上在正常区间，GDP增长速度还在8%以上，因此，地方政府的“小动作”未被容忍。进入第二季度以后，来自企业的经营压力在不断增加，钢铁、水泥等出现全行业亏损，煤炭价格出现少有的大幅度下跌，经济运行的先行指标都出现减速。
在货币政策调整（两次降息加一次降低存款准备金率）及一些地方的一系列政策“微调”刺激下，房地产的成交量出现了大幅度反弹，6月份北京的房地产交易量创历史水平。从看，6月份的房地产价格开始出现反弹，终结了环比8个月下降的趋势。央行数据披露，截至二季度末，我国房地产贷款同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点，成为房地产贷款季度环比增长在连续八个季度回落后的首次回升。与此对应的是各城市的“地王”又开始不断涌现。
进入7月中旬后，情况又有所变化。7月7日温家宝总理在常州调研时表示，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。国家统计局在7月13日的新闻发布会上说，房地产调控不能放松。19日晚上，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，而且要求地方政府及时收回“小动作”，并开展专项督查。
“微调”动作助推恐慌性购买
李晴还在为究竟要不要买房而发愁，这位30多岁的徐州年轻人在泰州工作已有些年头。在泰州认识了女友之后就打算在这里定居。今年一二季度泰州楼市冷谈，价格也低，但出于观望的心理李晴一直没有买。最近听说好几个开发商下半年有涨价的预算，他开始急了，表示下个月一定出手。
从五月开始，泰州房产交易量就一路飙升，并一直出于稳中有升的趋势。搜房网房价监控系统也显示，确实有市区的开发商有年底涨价的预算。
“今年一季度更多是自住性需求释放，但从二季度开始，预期对市场带来的变化非常明显。房价上涨预期很大程度上刺激了恐慌性需求的入市。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩在接受记者采访时表示，市场反弹的原因一方面是地方政府政策有松动迹象，另一方面，虽然不是针对房地产，但降息的确改变了部分购房者的预期，以致提前入市。
也正是预期的改变，需求者的买涨不买跌，促使了成交量的大幅上涨。数据显示，截至25日，7月主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达到了21.28万套，环比上涨6.9%，全月成交量有望达到28万套，预计再创2011年调控以来新高。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，调控已经到了最关键的时期。调控的效用明显减小，政策的影响存在倒退风险。而房价的止跌上涨使得购房者再现局部恐慌。
专家表示，未来政策持续高压、开发商资金紧张状况短期难解以及保障房大量供给等因素对平抑楼市价格会起到关键性的作用，未来一段时间，在地方刚需政策刺激下，买卖双方的博弈将加深。专家建议，在局势还未明朗之前，购房人应慎重判断，避免因恐慌追涨入市。
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