[摘要] “最坏的日子已过去，但市场还在冬季，调控还在继续。”政策能否真正微调，关键参照指标是二季度经济数据。周忻日前在中国房地产上市公司百强榜发布会上对房地产市场做出以上判断。这种观点得到了大多数业内人士的认同。
部分开发商称政策底部初显
“又一次看到了总理讲话中出现了‘稳增长’、‘更加重要的位置’的提法，看来经济的宏观调控政策又要向扩大内需的方向开始微调了。而且在讲话中对房地产巿场调控政策也用了‘稳定’二字，要求‘促进市场平稳健康发展’，这是否也预示着房地产市场调控政策也会出现‘微调’呢？”
这是相关人士5月20日晚间发出的一则微博，且被转发上千次。当天，新华社发文称，国务院总理温家宝在武汉市就经济运行情况进行调研，表示当前我国经济运行总体平稳，但面临的国内外环境更加错综复杂，因此要把稳增长放在更加重要的位置。在提到房地产市场时，温家宝总理强调，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。
在房地产调控政策“字字珠玑”的今天，温家宝总理的讲话引发了包括周忻在内的房地产业内人士的高度关注。“这标志着房地产政策可能出现转机吗？”这是很多业内人士共同的问题。
表面来看，温家宝总理讲话并未有明显的放松之意，但“稳定”二字还是给了市场很多想象空间。他们的判断来自总理几次讲话的对比。在今年两会期间，中央对房地产调控目标的表述是“抑制投机投资性需求，促进房价合理回归”。此次，总理强调“稳定”二字。那是否意味着房价回归的短期调控目标已经实现，进而房地产业将进入稳定发展阶段？
“在一些房企看来，没有再次强调房价回归，代表着没有更严格的政策预期，这就是利好。也就是，房地产业的政策底部已经出现。”一位房地产业证券分析师表示。
对于中央“稳定房地产调控”的表态，中国房地产业协会秘书长苗乐如表示，从4月份的房地产运行情况看，房价下行，成交价低位盘整，同时新开工面积等指标回落，及其对今后两三年市场发展的影响等都需要高度关注。温总理指出把稳增长放在更加重要的位置，以及此前下调存款准备金率等政策，尽管不是针对房地产市场，但货币政策的宽松、实体经济的发展都会对房地产调控产生影响。
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