[摘要] 2012年，首套房贷款利率可谓“一波三折”，先是从年初上浮10%到2月份恢复到基准利率，再到如今的9折优惠，甚至部分银行出现了8.5折优惠利率等等,无疑对房贷市场交易量增长起了好头。但是，在首套房贷款优惠利率放开的同时，老百姓不免有些担心房价会因此上涨。
2012年，首套房贷款利率可谓“一波三折”，先是从年初上浮10%到2月份恢复到基准利率，再到如今的9折优惠，甚至部分银行出现了8.5折优惠利率等等,无疑对房贷市场交易量增长起了好头。但是，在首套房贷款优惠利率放开的同时，老百姓不免有些担心房价会因此上涨。“伟嘉安捷”认为交易量的增长不意味房价也会上涨，主要有三方面原因。
一、限购政策未松动，准入“门槛”高，房价上涨空间有限
据“伟嘉安捷”了解，在新的限购政策环境下，对于自住型需求的购房人来说，以前买房因房价较高而让他们望房兴叹，而现在因限购准入门槛高也同样让他们为难。以家庭为单位，北京本土的可以购买两套房产，外地购房者还需要有五年的纳税或者社保证明，这些政策限制性条款让一部分刚性需求自住要求却又被挡在限购“门槛”之外的老百姓有所“误伤”。
所以，在限购政策未松动前，能够买房的人较为有限，即使是符合限购条件买房的首次置业者又要符合首套房8.5折优惠条件的就更为有限，故不会因为首套房贷出现优惠折扣而造成交易量激增，进而导致房价上涨。
二、符合政策需求的刚性需求人群有限，故不会出现量价齐涨
“伟嘉安捷”指出,一季度带动房贷市场交易量上涨的主要需求人群为符合政策要求的首次置业者。从去年限购限贷宏观调控政策至今，一些犹豫购买却又符合政策条件的人群渐渐从观望中苏醒，这部分刚性需求的购房人开始入市，促进了北京房贷市场交易量的上涨。
而符合要求的首次购房人不仅要满足严格的购房政策，再加上各个银行的限制贷款条件，在刚性需求购房大军中少之又少。所以，虽然北京房贷交易量有所上涨，只是相对而言，需求量有限并不会造成量价齐涨的局面。
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