[摘要] 银行认为，房屋被法院查封，无法再办理抵押登记手续，这意味着法律意义上的房产抵押已经无法成立，在没有抵押物的情况下放贷，风险太大，因此要求解除贷款合同，所以要求张先生一次性还清剩余贷款本息509万元。
（来源：现代快报）昨天一则“房贷再曝潜规则，银行给购房人埋雷”的新闻引起了众多购房人的关注。据报道，购房者办理房贷后，银行往往出于自身利益迟迟不办房产抵押登记，而一旦购房者遭遇纠纷房产被查封，失去抵押物的银行就会起诉购房者，要求一次性还清巨额的贷款本息，这无疑会使得购房者顿时陷入经济上的“灭顶之灾”。
该报道称，现实中，贷款买房后抵押登记拖延未办的现象大量存在，普通购房者根本不知情。快报记者从南京多家银行了解到，尚未发现有拖延办理抵押登记的情况。但业内人士也表示，及时办理抵押登记确实有必要，因为一旦遇到此类纠纷个人的压力要小得多。
焦点1
当涉案房屋不能办理抵押登记，担保方式不可能实现，银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同
市民因纠纷被查封财产 遭银行起诉要求全额还款
北京市民张先生在某股份制银行办理个人房屋按揭贷款，在他与一家公司发生经济纠纷时，法院查封了自己名下的房屋，此外，张先生还收到了法院的另一张传票：银行要求张先生立即还清贷款本息。
据了解，张先生在一年前买房时向银行贷款500万元，当他与一家公司发生经济纠纷打官司时，“杯具”就发生了。
银行认为，房屋被法院查封，无法再办理抵押登记手续，这意味着法律意义上的房产抵押已经无法成立，在没有抵押物的情况下放贷，风险太大，因此要求解除贷款合同，所以要求张先生一次性还清剩余贷款本息509万元。此外张先生另一套贷款买的房产，放贷的银行也一直没办房产抵押登记。这家银行以同样的理由起诉到法院，要求解除贷款合同，由张先生一次性偿还贷款134万余元。
最后，两家银行均胜诉。法院认为，涉案房屋已不能办理抵押登记，担保方式不可能实现，银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同。本来就有经济纠纷，现在银行又来要求一次性偿还贷款本息，对张先生来说无疑是雪上加霜。
2多数购房者根本不知道“房产抵押登记”这个概念，更谈不上找银行催办
银行延办抵押登记很普遍 购房人有“倾家荡产”风险
按我国相关规定，每一笔房贷的发放，银行都需要以购房者的房产作为抵押。而根据法律规定，只有到建委办理了抵押登记手续，房产抵押才在法律意义上生效。专家表示，银行怠于办理抵押登记，会给购房者带来巨大风险，这种“潜规则”一旦被人恶意利用，故意制造恶意诉讼后申请法院查封房产，紧跟着银行就会把购房人弄得“倾家荡产”。
据调查，目前房屋贷款合同签订后，抵押登记手续被长期拖延办理甚至不办的现象大量存在。而多数购房者根本不知道“房产抵押登记”这个概念，更谈不上找银行催办。
审理过大量房地产纠纷案的资深法官表示，对于正准备贷款的购房者而言，可以在签订合同时与银行协商，要求签订补充协议，确认抵押登记的办理期限，并约定抵押登记因银行原因未办的违约责任。
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