[摘要] 调控迷雾下，今年楼市怎么变？当传统的发展模式难以适应当前房地产市场格局时，转型、思变、发展正成为整个地产行业不得不探索的命题。2月8日下午，由搜房网主办的博客会可谓高朋满座，来自苏州知名开发商代表及业内人士齐聚一堂，共同商讨苏州房企转型发展之路。
在调控迷雾下，今年楼市怎么变？当传统的发展模式难以适应当前房地产市场格局时，转型、思变、发展正成为整个地产行业不得不探索的命题。2月8日下午，由搜房网主办的博客会可谓高朋满座，来自苏州知名开发商代表及业内人士齐聚一堂，共同商讨苏州房企转型发展之路。
楼市龙抬头迹象
而从搜房网在314个城市调研的2011年全年楼市成交数据来看，苏州2011年的成交成绩从表面来看处于较好水平，但是保障性住房占据成交比例较高。经历了春节期间的冷淡成交后，苏州楼市成交呈现龙抬头迹象。那么，2012年置业的机会点在什么地方成为众多购房者最为关注的话题。
“股票是虚的，而房地产是实的。总的来说，这次调控非常有效，尤其限购、限贷、限价三步骤，造成有能力买房的人没法买，没钱买的人想买房但贷款利率高，这样成交量就开始下降。但是政府一定是不愿意看到房价跌到出现问题，按照地区不同，苏州是二线城市表现的，所以期望房价大跌不太现实。”兆丰不动产董事长杨肇锋表示，“我个人觉得今年不会再更坏了，市场只会慢慢变好，但是好到什么程度，很难讲，应该取决于政策。”
“上半年属于黎明前的黑暗，下半年的机会还是比较大的。在春节期间有一些客观的因素，楼市出现了一些放缓的迹象。不过从近两周来看，楼盘每周来访量增长都非常明显，基本平均在120到130人每天，而且每天有5%左右的上升趋势。对比去年年底的数据来看，已有较大幅度上涨。”博思堂代理事业部总经理赵海敏认为，“上半年购房需求将以刚需者为主，不排除下半年政策有一些松动可能性。从购房来看，首先基准利率上浮到有一些银行基准利率打折的情况，这可能也是一种信号。此外，政府对房市调控取得了阶段性成果，相信过后政府会有在健康控制的范畴之内进行调节。”
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