[摘要] 房价飞涨的时候，拖延开盘是变相“捂盘”，人人喊打。当下，宏观调控显效，楼市提早“入冬”，拖延开盘成了部分企业，尤其是高端项目过冬的“棉袄”。
房价飞涨的时候，拖延开盘是变相“捂盘”，人人喊打。当下，宏观调控显效，楼市提早“入冬”，拖延开盘成了部分企业，尤其是高端项目过冬的“棉袄”。
都是市场不好闹的
记者调查发现，沪上某千万元级别墅楼盘，网上房地产显示已取得预售许可证，开盘日期、预定套数、已售套数，一目了然。鉴于政府“取得预售许可证十日内开盘”的硬性规定，开发商不会对开盘矢口否认，但还是对开盘细节讳莫如深，对外宣称“未正式开盘，明年举行盛大开盘仪式。 ”
新盘开盘的标准是什么？开发商为何要故意隐瞒开盘情况？上海中原研究咨询部总监宋会雍表示：“拿到预售许可证就算开盘了，开盘活动只是营销活动而已。 ”一位业内人士的比喻妙不可言，他说：“这就像婚姻状况一样，是否已经结婚，并不在于是否已经操办了婚礼，而是是否已经在民政部门办理了婚姻登记。所谓的盛大开盘，其实只是一个宣传推广的举措。 ”
蓄客不足才是关键
华燕置业市场研究部副总监张晴怡表示：“预售许可证申请到拿到最起码半年，所以不会说我下个月要开盘了，这个月才去申请。往往是半年前就开始申请了。具体什么时候发下来，没办法控制。拿到证的时候，正赶上市场不好，或不符合推盘节奏等，都需要将销售适当拖后。 ”
宋会雍表示：“市场不好的时候，拖延销售的情况会比较多见。急吼吼开盘的别墅并不多，预售许可证跟实际开盘活动，总要有些时间差。因为高端项目需要更长的蓄水期。客户积累够了之后，再做开盘的动作，会比较有气氛。 ”
别墅价格坚冰渐融
11月上半月，别墅市场供应环比翻番，但成交难有起色。青浦的“万科尚源”、“富力桃园”，杨浦新江湾城板块的“中建府邸”等楼盘近期均推出别墅房源。价格亲民的别墅销售情况明显好于 “铁板一块”的项目。
当下楼市，刚需盘忙着降价，高端盘练起“拖”功，但宋会雍预计，下一阶段，高端楼盘很可能会展开价格调整。他表示，相比普通住宅，当前整体别墅市场表现更为疲软，严格来说资金压力更大。之所以尚未掀起降价潮，主要还是因为面对高端消费客群，价格折扣的尺度和方式的选择需更灵活的营销策略，而且多数开发企业心理上也没有准备好。但在积极供应的压力下，如何激活消费这一问题越来越难以回避。
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