[摘要] 全年楼市行将收官，商品房销售面积年内首次“转正”，国家统计局数据显示，前11个月全国商品房销售面积为9.1705亿平方米，同比增长2.4%，增速较1-10月份提升3.5个百分点。这是这一指标在年内首次由负转正，其中11月销售面积领涨，环比增25.82%，印证“暖冬”行情。
专家看好明年房市
1-11月份泰州各类商品房成交9674套，较去年同比下降了14.6%，各类商品房销售面积为11.08783万㎡，较去年同比下降了15.8%。值得一提的是，11月成交各类商品房共1163套，成交面积127698.68㎡，较上月上涨了8.9%。
专家分析，2012年初泰州房产市场的“冷”是前几年房产过热造成的，一是价格上升的空间大大透支，二是供给出现了结构性过剩和性过剩。随着泰州房产市场与房产市场同步的稳步回暖，虽然今年成交量成交面积难超去年，但也打下了稳步回升的基础，许多业内外人士对明年充满期待。
有专家预测，在2013年泰州市区的房市将与一样由冷回暖，商品住房价格将保持总体平稳、略有上升的态势。
年底库存继续消化
根据某房地产研究院数据，自9月以来商品房销售面积已连续三个月销售量在1亿平方米以上，市场回稳迹象进一步显现。前十一个月商品房销售量和销售额均超过去年同期，全年销售实现正增长已成定局。
整体市场看来，大面积向好的销售也已经推动库存缓慢下降。据统计，上周多数城市住宅销量同比均呈现明显回暖迹象，库存继续消化。具体到各区域城市，截至11月份，一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为2972万、2794万和2545万平方米，同比增长分别为-3.1%、0.3%和39.1%，环比增长分别为-1.8%、-2.4%和-0.5%。总体上库存皆有回落。
数据显示，11月份市场交易量跃居近两年位，库存回落。一线城市库存量首次出现同比下降，三线城市成交量首次大于供应量，利好库存去化。
专家分析：“目前购房者入市积极性有明显增加，尤其是之前观望的刚需客户再度入市。11月与12月正在逐步释放9月和10月积压的刚需，因此成交量活跃的局面会延续至年末。这样，库存量和存销比的下降动力依然存在。”
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