[摘要] 12月已过去近一半，临近年底，楼市“淡季不淡”已成定局，成交量的回升，让开发商暗自窃喜，但是这股回暖风也从另一方面助抬了房价，据了解，国内许多热点城市的房价已经出现了同比上涨的情形。应该看到，虽然楼市供求关系出现局部调整，但区域分化较大，去库存仍将主导楼市整体运行态势。
12月已过去近一半，临近年底，楼市“淡季不淡”已成定局，成交量的回升，让开发商暗自窃喜，但是这股回暖风也从另一方面助抬了房价，据了解，国内许多热点城市的房价已经出现了同比上涨的情形。应该看到，虽然楼市供求关系出现局部调整，但区域分化较大，去库存仍将主导楼市整体运行态势。
虽说前阵子开发商用“以价换量”的策略缓解了资金链的紧绷状况，但是在沐浴楼市回暖风之后，许多开发商尝到了甜头，欲暗中抬高价格，来个逆势回笼战。为了应对“淡季不淡”的形势，开发商在年底加大了推盘量，这大量的楼盘入市，吓跑了一批购买者，可这庞大的库存该何去何从？
业内专家提出房地产调控政策应有所减弱，限购政策效应是时间的减函数，随时间推移政策效应有所减弱。今年4至8月期间出现楼市刚性需求集中释放，表明符合购买条件人群已经明显增多，限购政策约束人群范围相对缩小。限贷政策对杠杆购房需求抑制作用很大，但对全额付款购房人无丝毫影响，今年以来全额付款购房人也较以往年度明显增多。
前期房地产开发策略变化影响到时下热点城市楼市供求关系。为应对政策调控，房地产开发企业主动收缩了热点城市的开发力度，加大对二线、三线乃至四线城市的投入。
即使如此，局部热点城市楼市供求关系调整，并不会改变楼市整体去库存的运行态势，特别是三线、四线城市楼市供过于求的特征较为明显。据悉，当前房地产市场高风险城市有50个，主要是三线、四线城市。在高库存压力制约下，加上执行限购、限贷政策不放松，房价出现明显上涨的可能性较小，对此，应有理性认识。
手握大量存货的房企还面临着融资环境持续趋紧的压力。加销售回款，成为房企减少负债，降低库存压力的重要甚至是方式。而这种去库存化的状态，预计将会在今年持续很长时间。开发商还是会根据的市场情况制定价格策略，用市场反应来验证当前价格是否合适。
相较于新房市场，二手房市场的走势往往更能显示出购房者对于楼市的预期。现在的市场，自住需求成为主流，刚需最主要的特点就是对价格极度敏感。二手房市场的现状，就是业主只要提价或者价格比周边均价没有优势，就很难成交。只要相关政策严控住投资、投机需求，房价下行直至逐渐企稳依然是今年房地产市场的大趋势。所以，在接下来的一段时间内，去库存依旧是开发商最明智的主流策略，无论是新房市场还是二手房市场，只有保持供求成理智正比增长才能让楼市的暖风继续吹下去。
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