[摘要] 国务院派出的8个督查组8月上旬结束调研并回京述职，此举令业内对后市政策走向高度关注。据媒体报道，一位参与督查的住建部官员透露督查组得出初步结论，“各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件”。
国务院派出的8个督查组8月上旬结束调研并回京述职，此举令业内对后市政策走向高度关注。据媒体报道，一位参与督查的住建部官员透露督查组得出初步结论，“各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件”。
督查组肯定调控效果
15个月以来国务院第二次专门为房地产调控派出督查组。根据以往经验，国务院督查组通常与调控新政如影随形。业内预期，这次调研形成的督查结论，将会直接影响国务院下一步调控房地产的思路。
据南都记者昨日向多方了解，目前督查组意见倾向于对当前楼市调控效果持肯定态度。有消息称，督查组认为，“不必再出台调控新政，只要对现有政策严格执行，遏制好投机、投资，做好保障房，同时加强督查和约谈，就不会有问题”。同时，督查组强调各地不得以任何理由变相放松调控，对执行调控政策不力、放松调控政策的地区，要实行问责。
对于住建部是否判断年内不再出台新政，住建部政策研究中心主任秦虹昨日表示对此并不知情。从政策分析角度，秦虹认为新一轮调控周期内房地产发展的增速减缓是必然的，房地产市场的分化将加剧。
综合各地媒体对督查组的报道，国务院督查组对16省市调研的评论基本积极，认为各地楼市基本得到控制。国务院督查组有关人士17日表示，从督查情况看，国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。
其中督查组仅对湖南、湖北、河北三省的房价上涨压力进行预警，表示“督查中发现个别地方存在通过放松限购条件等方式，刺激住房消费”，并要求出台相关措施确保完成调控目标。
多位房地产开发商此前向南都记者透露，房价上涨的趋势短期内难逆转，两大遏制房价的希望———保障房和房产税都各有困境，推进并不顺利。已有房企后市停止了折扣甚至启动涨价。
年内调控政策或维持原状
在督查过程中，督查组检查并勒令不得以任何理由变相放松政策，但房价止跌回升的苗头已被悄悄点燃。
8月18日，国家统计局在其官网上公布了7月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个；二手房方面，价格环比上涨的城市有38个，涨势已经较为明显。
有参与督查的住建部官员向媒体称，目前部分城市的房价和成交量上涨只是局部问题，“值得关注，但不能草率下结论”。
事实上，从各方反馈的信息看，中央已对房价上涨的势头高度警惕。《人民日报》报道称，国务院督查组认为调控措施落实较好，但几个问题需要特别注意：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。
财政部财政科学所所长贾康日前接受南都采访时也称，调控政策必然将与时俱进，以适应不同阶段的发展和相关情况的变化，而开征房产税是后续走向中的“必选动作”。就本年内动作来看，贾康认为应重视和强调制度建设，抓好保障房托底的现象，引导保障房租赁市场的发展。
“督查主要是显示中央对楼市调控政策基本筑定，下半年不会出台新举措。”工商联房地产协会理事吴新坚向南都记者表示，考虑到下半年中国经济下行压力很大，保增长、保民生、保就业才是下半年经济主题。
此外，取消预售制也成为近期热点。住建部有关负责人公开表态：“取消预售制只是谣言”。多位业内人士据此分析，年内出台新政的可能性和空间已经很小。
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