[摘要] 中国人民银行6月7日宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
中国人民银行6月7日宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息，为2008年12月23日来首次降息。下调后，一年期人民币存款基准利率为3.25%，一年期贷款基准利率为6.31%，五年以上贷款利率则降为6.8%。
央行三年来首次降息 楼市利好明显
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉张辉分析道，此前货币政策的松动一般都是下调存款准备金率，此次降息影响范围将更广。降准后贷款额度只释放了一部分，而降息的影响是方方面面的，无论对老百姓还是企业来说，都是好事。
至于降息对房地产行业的影响，张辉认为正面的影响肯定是有的。从心理层面来说，购房者是非常看重降息的，因为降息是一个心理暗示，会加速消费者入市买房；从实质上来讲，降息意味着首套房和二套房的贷款利率都会下降，房产资金的紧张情况也将得到缓解。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，这是在2010-2011年期间连续五次加息之后，三年半来首次下调基准利率，在经济发展增速放缓，物价明显趋于回落的大背景下，央行开始启用“降息”手段，基本符合市场的预期。
胡景晖认为此次降息对提振经济非常有利，将很大程度上刺激消费。本次降息对于具备自住型需求的购房人群是一项非常利好的消息。胡景晖表示，首套房贷利率优惠和降息两项措施对首次购房人群达到了一种“折上折”优惠力度，降低了购房者的按揭成本。
此外，胡景晖还表示，在宏观经济增幅下挫的大背景下，存贷款利率的同步下调，对房地产开发企业而言，银行严控开发贷款的力度和政策不会改变，但面对日益增长的购房需求和降息等优惠措施，房企推盘速度将加快。
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楼市调控不放松 房价不会出现暴涨
根据统计，五月54个城市商品房成交超过22万套，这一数字达到去年限购以来的新高。就在红五月和地方政府放松“调控”的种种猜测中，调控中处于风口浪尖的住建部突然发声，强调要坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
事实上，自2011年下半年来，随着房地产调控政策在范围内的奏效，北京、上海、杭州、沈阳等近40个城市就已经开始陆续出台不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，央行也几次下调了存款准备金率。与此同时，更加严厉的性调控政策再没有出现，楼市进入了调控政策的发酵和观察期。所谓“政策底部”的特征开始逐渐显露。
对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，“政策见底了不意味着市场一定见底，并不意味着楼市将触底反弹。因为房价除了受政策影响之外，还受市场预期、楼市库存等方面的影响。目前来看，由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市的需求是有限的，而且房地产企业库存较高，周转压力较大，资金压力较大，这决定了房价并不具备大涨的基础。”
北京中原地产市场总监张大伟也认为，后市调控政策微调的主要着力点依然是释放刚需、降低刚需购房压力，限购和限贷依然是不能触碰的底线，也是2012年年内不可能动摇的准则。在这个主基调下，房价不会暴涨。“在目前现状和现在继续持续的情况下房价是不可能飙升的，保持一定的平稳，特别是今年来看，一线城市的供应量和潜在供应量还是比较大的，所以房价应该是即使成交量有所上升也会保持平稳。”
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红五月后泰州楼市或继续回暖
据中指研究院统计数据显示，100城市住宅5月份平均价格为8684元/平米，环比4月份下跌0.31%，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。房价的持续数月的下跌直接带动了成交量的大幅上涨。5月监测的40个城市中，超过八成城市成交量环比上涨，其中，深圳、北京、成都涨幅均超过30%，广州涨幅，达到52.06%，5月楼市一片红。
进入5月，由于增速回落明显，"稳增长"被定为下一阶段经济政策重心，这一定程度引起了人们猜想房地产将回暖，促成了楼市"红五月"。而且楼市政策微调被允许，公积金贷款额度的提高等政策性的松动更加让购房者觉得楼市回暖在即。
据统计五月泰州楼市成交816套，比起四月成交回落明显，但是成交价格回升幅度大。而就泰州目前一些大型的开发商动作频频，光五月下旬开盘推出新品的就有3到4家，库存基本甩清降价跑量已不是主流，优惠幅度减少，更加可以看出泰州楼市或将开始回温。
据房天下数据监控中心统计，五月商品房总成交816套，其中住宅成交753套，占总成交的92.3%。
由图标可以看出，五月楼市成交波动幅度不大，基本维持在每周100套左右，而均价节节攀升。特别是到五月末，成交反弹达187套，而均价破7000元大关。自3月以来是次均价破7000元，可以看出泰州楼市已经开始有所回温，降价跑量已不再是主流，很多开发商都开始推出新品，并主打配套牌。并且优惠幅度也开始有所减少，一些大型的省几十万的活动逐渐消失，打折成为主流。目前很多优质高端楼盘开盘这对于6月楼市的成交会有所帮助，预计6月楼市在价格和成交量上还会有新一轮的提升。
其实，泰州作为未限购的三四线城市，房地产市场发展尚不成熟，虽然中央一再强调坚持楼市调控不放松，但是真正落地到泰州的调控政策屈指可数，泰州房地产市场更多地是受到了楼市调控的"精神"威慑。所以只要不触及"限购""限贷"这两条调控红线，有降存准、降息等一系列宽松的货币政策的帮助，加之目前开发商推出的给力折扣，泰州楼市或将更早回暖。但受大环境影响，不会出现暴涨局面，未来泰州房价仍将以稳为主，稳中有升或成主流。
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