[摘要] 记者21日获悉，工行从总行层面“暂停首套房贷8.5折利率审批”，贷款利率重回基准水平。与此同时，中行、农行、建行、招行等仍有最低利率8.5折优惠；但是，已经有银行开始酝酿“跟进”工行的措施。
记者21日获悉，工行从总行层面“暂停首套房贷8.5折利率审批”，贷款利率重回基准水平。与此同时，中行、农行、建行、招行等仍有利率8.5折优惠；但是，已经有银行开始酝酿“跟进”工行的措施。
而昨日央行上海总部发布数据显示，4月份上海本外币个人住房贷款减少22.3亿元，环比和同比分别多减10.8亿元和44.8亿元。
按揭政策或存变
“目前仍在优质客户中实行首套房贷8.5折利率，但不排除未来也有取消优惠、重回基准利率的可能。所以现在会建议客户尽早办理按揭。”一家国有大行某支行信贷负责人对本报记者坦言。
而在一位大型国有银行上海分行个贷部负责人看来，工行取消首套房贷优惠利率的“总行行为”，是基于其自身资金和业务发展情况而定，“在政府要求商业银行支持首套房贷的情况下，不确定未来银行是否会大规模跟进。”他表示。
历时仅一个多月的首套房贷8.5折优惠利率遭遇“夭折”，主要反映了去年以来银行对资金的渴求。
本报记者从一位银行内部人士处了解到，对于个人按揭贷款，总行层面主要从两个角度考量政策：一是直接政策，即总行直接规定“不超过8.5折利率”或“不超过基准利率”等；二是考核制度，即每一笔贷款资金所能带来的，该不得低于某个指标。
“虽然往年银行在首套房贷上也采取过优惠政策，但今年的政策和经营环境已经不同。”该人士透露，如果是在贷款利率下调，但资金指标不变的情况下，则银行很可能会被动选择重提利率。
而其所说的经营环境不同，很大程度上也体现在对能够获得优惠利率的客户鉴定上。“也就是说，往年只要鉴定该客户是否VIP客户或提供多少规模存款，即可以很快确定这个客户能否享受优惠利率；但这一轮利率优惠政策，是基于银行内部综合指标测算的基础上，客户是否能够通过资金综合测算无法直接确定。”该人士说。
本报记者从多家银行了解到，目前商业银行对个人房贷的综合评价体系主要包括贷款客户的年龄、职业、学历、收入等自身指标，以及贷款成数、贷款期限、收入还贷比、贷款违约损失率等贷款类指标。
“大家都在静观其变，看工行取消首套房贷利率优惠后的业务影响情况。”上述大型国有银行上海分行个贷部负责人对本报记者坦言。
房地产贷款疲态持续
持续的房地产市场宏观调控，让银行房地产类贷款疲态不改。
央行上海总部昨日发布的数据显示，4月份沪上个人住房贷款跌幅有所扩大，当月上海本外币个人消费贷款减少20.2亿元，同比多减36.1亿元；其中本外币个人住房贷款减少22.3亿元，环比和同比分别多减10.8亿元和44.8亿元。
此外，4月份上海市新增本外币房地产开发贷款62亿元，其中土地储备机构贷款和保障性住房开发贷款分别增加38亿元和17亿元。
范围亦然。央行4月25日数据显示，今年一季度个人购房贷款增加1574亿元，同比少增1757亿元；个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点。
“今年将继续执行一贯的房地产信贷政策不放松。”一家国有大行副行长如是表示。
一家股份制银行上海分行相关负责人则对本报记者说，在房地产市场持续调控的背景下，原本就疲弱的个人按揭贷款主要被五大行“消化”；为了使信贷资源和资金利用实现化，今年中小微企业领域贷款将更受青睐。
【延伸阅读】
上海多地证实:单身禁买二套房 房产限购政策趋紧
最近一年，多个城市根据自身情况对国家房地产调控政策进行了“微调”，大多试图通过“松绑”，鼓励人们购房。记者获悉，上海的“微调”方向却反其道而行之。
昨日（5月14日），来自上海多家房地产中介公司的信息显示，上海房地产限购政策较之前更紧。现行政策规定：上海户籍的单身人士如果已有一套房，就不能再买了，即不能购买二套房。
记者在上海多家中介处核实了这一消息，并以上海户籍单身人士的身份咨询上海多个区的房地产交易中心，得到的答复均是不能购买。但上海市住房保障和房屋管理局（以下简称上海市房管局）并未证实此事。
中国房地产研究会陈晟认为，此前的各种政策微调措施最终“胎死腹中”，说明政策层面短期内不会松动。没有被叫停的扬州购房鼓励政策，也仅是为了和江苏省推广成品住宅的政策作配套，并不具有真正的“救市”涵义。
多区已停办相关交易
北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等约30个城市，从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，多少都与“松绑”有关。
谁能想到，曾经有过“松绑”微调动作的上海，如今带头反向操作。
“信义房屋了解到，上海市各房地产交易中心对限购政策又有新规定：单身的上海户籍人士，若名下已单独持有一套住房，不能再买第二套。”上海信义房屋分析师朱平平昨日通过MSN向《每日经济新闻》记者透露。
记者随后致电朱平平。朱说，之前上海并没有限制单身人士购房，但近期这一政策出现了变化。
德佑地产副总经理罗亚东也告诉记者，此前他从未听说过上海限制过单身人士购买二套房。
随后，记者以上海户籍未婚人士名义，致电静安、嘉定、闵行等区的房地产交易中心，得到的一致说法是，如果名下已有一套住房，未婚上海户籍人士一样不能再买房了。
但根据记者掌握的信息，这一政策的执行时间和范围尚不明朗。为此，记者致电上海市房管局，但截至发稿时，未能得到该部门的回应。
朱平平告诉记者，这个政策在今年2月就已出台，但直到最近几周，上海各区房屋交易中心才停止办理上述交易，之前，上海户籍单身人士的交易过户仍是允许的。
上述购房限制，或与上海市房管局在2月下发的一则通知有关。2月27日，上海市房管局网站发布《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，文中规定，“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。”
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