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"村证"变"市证"不靠谱 小产权房再次引发大争论

中国经济网综合  2012-03-22 09:59

[摘要] 小产权房,曾是低价房的代名词。国土资源部等有关部委多次表示:小产权房不合法,要试点清理。然而,目前小产权房在一些城市不仅规模越来越大,品种也越来越多,价格也让人叹为观止。

目前所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,它是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

小产权房,曾是低价房的代名词。国土资源部等有关部委多次表示:小产权房不合法,要试点清理。然而,目前小产权房在一些城市不仅规模越来越大,品种也越来越多,价格也让人叹为观止。

小产权房演变史

曾是低价房的代名词

小产权房曾是低价房代名词。国土资源部等有关部委多次表示:小产权房不合法,要试点清理。但一个客观存在的事实是,小产权房在各大城市周边普遍存在,尽管国土部曾坦言目前还没有完整统计小产权房的数据,但工商联房地产商会2月29日发布的数据却显示:1995—2010年间小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米。显然,如何妥善处置庞大规模的小产权房,仅有纸面文件远远不够。

小产权单套竟达5000万?

单套5000万元!如果不是亲眼所见,还以为是天方夜谭。在小产权房集中地北京市昌平区郑各庄村,小产权房不仅规模越来越大,还衍生出“最牛”的晚清格局四合院。小产权房这一市场“怪胎”,为何延续十余年难以“铲除”?国土部门一位负责人指出,小产权房最初是满足拆迁农民和低收入者的基本住房需求,逐步“异化”为中高档房甚至别墅,成为少数人攫取暴利的工具。

政策:

清理小产权政策初定

日前国土资源部负责人表示,将开展小产权房试点清理工作。作为房地产市场的“私生子”,小产权房一直不受法律保护,但因其价格低廉受到部分购房者的青睐。清理政策下,市民购买小产权房需要更加谨慎。

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各地小产权房现状:

北京:5000万“天价”小产权房

“顶风作案”:豪宅化趋势引关注。北京市昌平区郑各庄村,京城有名的小产权房集中地。记者16日刚一进入郑各庄村的地界,就看见东西长2公里、南北宽1公里的范围内,一栋栋六七层高的楼房蔚为壮观。

太原:已成规模住在公交总站旁

调查称目前太原市在售楼盘项目有近300个,其中手续齐全的项目仅70多个,证件不全的有80多个,城中村的小产权项目近130个,占到在售项目总数的近半。小产权房销售的“紧箍咒”从来就没有松过。但是,有生存环境的小产权房也一刻没有停止过拔节疯长。威严的政令之下,对钱袋欠鼓的购房者极富价格诱惑的小产权房是如何游走市场的?占据太原楼市半壁江山的小产权房都在哪里?记者进行了探访。

烟台:小产权房交易近冰点

小产权房在烟台由来已久。莱山的初家、莱山镇,芝罘区的西郊、南郊以及龙口、牟平部分乡镇农村,是烟台小产权房集中分布的区域。此番,国土资源部表示将开展小产权房清理整顿工作,在港城引起了较大反响,许多长期以来有意购买小产权房的市民不由得打了“退堂鼓”。

专家如是说

十年难"铲"

小产权房"怪胎"还能挺多久?

小产权房这市场“怪胎”,为何延续十余年难以“铲除”?国土部门一位负责人指出,小产权房最初是满足拆迁农民和低收入者的基本住房需求,逐步“异化”为中高档房甚至别墅,成为少数人攫取暴利的工具。

清理“小产权”切莫一刀切

国土资源部“今年开始试点治理小产权房以及小产权房不得确权发证”的消息,令小产权房的社会争议再次升温。近日,记者实地探访青岛一个“成熟”的小产权房社区的情况发现,小产权房涉及农村集体、农村个人以及小产权房购买者等多方利益,牵一发而动全身。如何妥善对待和处理,成为各级政府亟待解决的一个难题。

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记者调查

村证变市证不靠谱

小产权房背后的利益格局

最近有学者提出,农村建设用地上已建的小产权房应该承认它的合法化。对有关部门来说,直接宣布小产权房合法化,可能是最省心最轻松的事情。然而,对整个社会来说,法律或许可以轻易突破,但法律突破之后各方利益的再平衡,可能会非常困难。

网友来论:

小产权大争论

小产权房由来已久,近年多次引发争论。在城市城乡结合部、城中村、旅游景区都有,情况的确比较复杂,对管理而言有不少挑战。小产权房法律地位虽然模糊,但是对所有者而言,并不代表着财权拥有的弱势。特别是《物权法》出台后,公民的财产权利全面被肯定,有关部门不能只顾“清理”不谋“管理”。

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