[摘要] 自2011年下半年以来，泰州楼市一直处于一种不温不火的状态。成交不济，价格下跌已成为一个老生常谈的话题。买房，买什么样的房，买哪里的房，何时买房，何人在买房，是现在街头巷议的几个话题。
房天下讯 自2011年下半年以来，泰州楼市一直处于一种不温不火的状态。成交不济，价格下跌已成为一个老生常谈的话题。买房，买什么样的房，买哪里的房，何时买房，何人在买房，是现在街头巷议的几个话题。
在房地产市场火热的时候，地价和房价之间形成一种相互"助涨"的关系，在新一轮的调控过后，人们希望两者之间形成一种相互"助跌"的关系，但实际上在2011年，这种关系仍未形成，许多人担心，"面粉"的价格没动，"面包"怎么降价呢？
土地的无人问津和底价成交在2011年下半年开始已经成为一种趋势，泰州某业内人士告诉记者，一块住宅用地，去年能盖20层，而今年则可以盖到33层，这大大压缩了开发商的土地成本。因此对某些开发企业来说，虽然拿地的价格没降低，但实际上在开发过程中土地成本是间接降低了。
总理呼吁房价合理回归
房地产价格居高不下，这被称为中国最"顽固"的泡沫去年下半年以来出现"滞胀"现象。2011年无疑是房地产调控最严厉、政策落实最到位一年。随着"国八条"、"房产税"等政策的不断出台，限购、限贷、限价政策逐步细化升级，一系列着力抑制投资投机性需求和遏制房价过快上涨的政策体系在范围内逐步建立起来。从政策层面来看，2012年中国楼市调控仍持续释放从严从紧信号，一定时间内调控不会松动已是业内共识。此前，北京、上海等一线城市明确表态，2012年房地产调控力度不减、政策不变。
1月31日，温家宝总理在国务院第六次全体会议上指出，"继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。"然而，房地产调控是一套完整的政策架构，而不是可以割裂的：价格合理回归是"标"，健康发展是"本"。所以，把房地产调控不动摇理解为长期抑制房地产发展，是不准确的。温家宝总理还指出："采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作"。可见，中央的政策有保有压、有扶有控，要抑制的是过旺的投机投资性需求，要正常供应的是普通商品房，要弥补的短板是保障性住房。
春节楼市乏人问津也属正常
对于房价调整，现在媒体有一种焦躁情绪，热衷于追问何时调控到位、什么时候改变调子。春节期间楼市成交清淡，被媒体过分夸大了。
节日期间泰州楼市交易清淡，首先是由于房地产调控之下大家还在观望。同时也有其他因素：今年春节与元旦很近，长假被切分了，春节假期比较短；再有，南方多数地区天气不佳，影响了出行。总体看，7天假期成交状况比较正常，比较理智。房地产趋势如何，不能只看春节前后这一个阶段。
首套房利率优惠风又起
刚需利益成2012年主流近期，首套房贷利率优惠在部分城市出现，调控政策的松动预期牵动楼市的敏感神经。年前，住房和城乡建设部部长姜伟新表态称将"支持居民合理的购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求"。业内据此预期，住房信贷政策将差别化并"照顾"首次置业者。首套房贷回归基准利率甚至具有一定优惠，目的是保驾楼市刚需，这有利于房地产业的健康发展。
对于未来房贷利率走势的变化，某银行个贷部资深人士表示，影响房贷利率走势关键是政府对房地产政策的调整，如果政策仍然从紧，房贷利率就很难有下调空间。另外，现在房地产贷款的风险仍然被银行高度重视。"如果银行不看好房地产行业的发展，那么在房贷利率上就难有优惠。"该人士认为，首套住房贷款执行基准利率会持续一段时间，即使出现利率松动，也应该是小幅优惠。
其实，无论是温总理的"严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。"还是姜部长的"支持居民合理的购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求"都无非是为了保障刚需族的利益。
从泰州楼市目前的现状来说，虽然所谓的降价风吹了已经有快大半年的时间了，但真正中心城区的房价仍未出现大幅的松动。所谓的降价楼盘都不是严格意义上的中心城区楼盘，而这样的楼盘的消费族群也多为刚需族。想必，2012年，泰州的刚需族依然能够享受到如此的"饕餮"优惠大餐……
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