[摘要] 房地产行业是担着投资，同时又担着消费。它的走向变化无论是对投资板块还是消费板块都会有很大的影响。
工商联房地产商会会长聂梅生：
目前房地产行业是担着投资，同时又担着消费。它的走向变化无论是对投资板块还是消费板块都会有很大的影响。
而聂梅生表示，从房地产投资来看，2009年是36000亿元，2010年是48000亿元。而2011年的前11个月就已经达到了55000亿元。今年的房地产投资大大高于去年，房地产对国民经济投资的拉动，今年达到了历史上的点。
再看销售数据，09年卖了9亿平，2010年卖了10亿平，2011年前11个月卖了9亿平。所以，今年肯定能达到09年的水平，但会比2010年稍低一点，并没有出现媒体所报道的急剧下降。
“综合两方面的数据，还可以得出一个结论，我国的平均房价是在涨，并不是在降。2010年比09年平均房价的涨幅是涨了7.2%。今年前11个月比去年又涨了6.7%。当然，现在的房价有了下降的趋势，到年底可能会回到5100或5200元。但全年的均价还是会比去年上涨5%左右。”聂梅生说。
就聂梅生表示，明年国家还会继续调控房地产市场。具体会调控到什么程度将取决于货币政策和财政政策，稳健到什么程度，积极到什么程度。不过，调控房价不能急于求成，否则会带来一系列的并发症。例如，钢铁、冶金，汽车、家电等上下游企业的萧条，并可能进而导致就业问题。
明年的房地产市场还是可期的。可期的部分来自于小户型的普通商品房。中央经济工作会议中提到，加快普通商品房建设，扩大有效供给。而且是写在了非常重要的位置，是双轨制当中的另外一轨。
“中央其实是给房地产行业释放了一个积极信号。加快建设、扩大有效供给，也就是提高了供给。需求自然也要上去，这样供需才能平衡，房地产市场才能健康发展。”聂梅生说。她判断，明年一季度，北京、上海、深圳等城市中低价位和小户型的普通商品房将会迎来恢复性增长。
聂梅生还对房地产的未来提出建议。她表示，房地产行业不要定位到投资拉动当中的火车头，它应该放在承载的作用，房地产要和其他的新兴产业形成共生；建立多元化的房地产金融体系，让投资房地产的资金有序地进入，有效控制炒房；改革70年的土地使用权，通过征收房产税来逐步取代土地出让金。
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